城峰匯高樓4房雙主臥  竹北買屋 / 竹北買房 - 城峰匯高樓4房雙主臥+平面車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：49.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城峰匯
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.17 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：22.5 坪
其他面積：8.62 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 13樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4424 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：城峰匯（編號 1340610）

以下為您整理以買房者立場出發的詳細分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北莊敬特區，鄰近中山高竹北交流道、AI園區及喜來登商圈，生活機能與交通便捷。 2. 格局罕見：大四房雙主臥設計，提供家族成員極大隱私與空間；前後大陽台增強通風與採光。 3. 樓層視野：13 樓位於中高樓層（共 23 樓），東南朝向，景觀良好且日照充足。 4. 設施完善：社區已規劃電動車充電設備，解決未來購置電動車的痛點；含平面車位，停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4000 萬，單價約 49.53 萬，對一般家庭來說貸款壓力較重。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖屬次新大樓，但後續公共基金維修需求需提前評估。 3. 管理費支出：月管理費約 4424 元，相對於部分同區域社區略高，長期持有成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹北產業聚落（AI 園區）發展成熟，加上學區穩定，房價保值性與轉手難度相對較低。 2. 租屋需求：明星雙學區（安興國小、勝利國中），若未來有換房打算或投資出租，租金回報率具吸引力。 3. 裝潢價值：屋主已投入高品質裝潢，購置者可直接入住或稍作調整，節省時程與裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若房市進入調整期，高總價產品的流動性可能較低，需關注未來景氣變化。 2. 新案競爭：竹北持續有新成屋釋出，未來轉手時可能面臨來自新案的價格或產品力競爭。 3. 資金成本：當前利率環境若維持高檔，長期房貸利息將壓縮家庭現金流。

二、物件評論

是否值得購買：視預算與居住需求而定，對特定族群高度推薦。

主要理由如下：

此物件屬於「品質優先」的產品。對於在竹北 AI園區或鄰近區域工作、重視子女教育（雙學區），且具備一定購屋預算的家庭而言，這是一個極具競爭力的選擇。其最大的亮點在於樓層與格局的稀缺性，高樓層東南面採光配合雙主臥設計，能大幅提升家庭居住品質。此外，車位配置與電動車充電設施已成為未來住宅的標配，提升了持有的便利性與價值。

然而，買房者需注意總價近 4000 萬帶來的財務壓力，以及後續每月的管理費負擔。若您預算允許且重視生活空間與地段增值性，此物件值得列入優先賞屋清單；反之，若預算緊繃或對高單價市場有疑慮，建議多比較區域內其他較低總價的產品再做決定。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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